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房企销售额提升只有两个原因，要么是购房者增多，要么是房价上涨。从现在的行情来看，前者的可能性更大。实际上也是这样，根据中国指数研究院数据显示11月一线城市成交量环比上涨22.3%！
楼市回暖是与楼市冷清相对应，楼市冷清的表现的市场上购房者稀少，即使降价房子也卖不出去；而楼市回暖是，市场交易氛围活跃，购房者增加。所以按照这个标准来说，11月的楼市的确是回暖了！那么为什么11月楼市会出现大量购房需求呢？
这里我们要搞清楚一件事，那就是前面一段时间市场之所以会出现冷当行情，主要是因为政策抑制了大量购房者需求，特别是限购条件出现之后，大量购房者因不满足购房条件而不能买房。但购房需求只是被抑制了，而不是彻底消失，迟早会再次释放出来，而现在就是到了那个购房需求被释放出来的时间点。
例如原本有人打算在北京买房，但因为只交了两年社保不符合购房要求所以买不起，但现在三年过去了，这三年里他终于把购房需要的社保年限交齐了，他就终于能买到房了。所以在我看来，现在之所以会出现楼市回暖现象，最大的原因就在于刚需终于满足了购房条件!
当然楼市回暖并不意味楼市会再次迎来上涨，因为现在的市场是一个房住不炒的市场，房子的投资价值已经被削弱到了最低点，就算楼市回暖了房价也不可能出现大幅度的上涨，投资者根本就不会对房产感兴趣，买房的都是刚需，刚需会故意把房价炒高吗？肯定不会。实际上在我看来，现在很有可能就是刚需买房的最佳时机，因为11月的楼市回暖表明接下来市场会慢慢回转，房价不会继续保持下跌趋势了，在这样的情况下刚需买房就不用担心贬值了，而且年底一般还有会开发商搞优惠活动，所以这个时候买房还能趁机享受最后已一波福利。
售楼部人山人海并不一定意味着楼市回暖，因为在某些情况下售楼部人多也可能是由于某些楼盘的营销策略或者开放日吸引了大量人流。要确定楼市是否回暖需要考虑一系列因素，例如房价趋势、成交数量、投资者信心等，而不是单纯地以售楼部人流量为依据。
万人摇号？营销策划的结果，在房价高企的市场下，现在的买家越来越理性，以往靠简单忽悠，制造谣言来完成销售计划的方式已经一去不复返了，今年两会的最后结果没出来前，包括开发商和买家都在观望，政策未明的情况下，哪来的底气冲动？
出现万人摇号的情况是真的，只有一种可能，就是省级重点学校的学区房，还得是远远低于市场价。
要说楼市回暖，还谈不上；要说楼市遇冷，也还为时尚早！
应该说购房者更理智了，毕竟是砸锅卖铁也买不起房，想不理智也没法子啦。
“万人摇”楼盘，只能是个例，不能是普遍情况，更不能作为楼市行情代表。
确实，现在不乏日光盘，“万人摇”楼盘，但是看看这些楼盘，都是性价比高的楼盘，一些胡乱定价、价格过高、配套差等等不太好的楼盘，销售成绩应该不会太理想。
总结就是：理智的客户，在努力挤出楼市的多余的水份，让楼市回归理智。
中介炒作提问，哪里万人摇号？中间多少是拖？楼盘看了太多，多少退房潮，法院退房官司排长队，断供拍卖房大量增多，今年一线城市除了上海，房屋成交面积断崖式下跌，二三四线更不要说。14亿人口，40亿套住房，人口负增长，谁来接盘？好卖的东西，不用炒，自然抢手好卖。
这个万人摇我个人觉得是有中介炒作的因素，不过楼市回暖在短期内还是有迹可循的。
随着经济整体环境和对外贸易的下滑，房市从去年开始就有下行的表现，但是从这个月开始，已经有回暖迹象，更关键的是，我认为这个回暖不是昙花一现。
因为全球经济下滑已经开始，中国经济环境也整体下行，为了拉动经济，提振投资消费，中央今年的大政/策是松绑房市，提振房地产。
如果你还没有察觉，那我建议你再看一下政/府工作报告的解读，而开发商们显然捕捉到了这个信号，投资力度明显加强。
因此今年房市可能会有一定得回暖，这个是真的。但是在政/策褪去刺激效果后，房市的情况还不好说。
这两年不能买房。房价是假按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，贸易逆差，外储直降，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。
郑州的置业春天已经来到，该出手时就出手，风风火火闯神州。
置业者一是投资，一是刚需，二者不可相提并论，投资者或者叫炒房客置业肯定希望有较大的上涨预期，未来一个时期内具备期望的盈利空间，能给自己带来较高的收益，否则谁也不会轻易出手。郑州作为新兴的火车拉出来的城市，发展仅有几十年的现代史，但是却以一种日新月异的几何式突飞猛进方式进步，现在只能算是一个三线省会城市，未来的目标肯定是国家化的大都市，最近几年郑州也积极参与了不少国际化会议，也彰显了郑州的态度，上合组织会议的胜利召开、上街小航展的举办，郑州作为商都的定位更加准确，发展目标也越发清晰、明了，一切都彰显了中州的进步空间。所以投资者出手会有很大的发展收益比率，尤其作为东区、南部航空港区的发展余地更大。
刚需者何时购置，在哪购置还是要根据自己的财力状况，置业储备足够多的可以考虑经济发达的商业核心区，如CBD副中心、高铁商业圈等周边位置。如果是住宅用房，为了孩子就学，学校周边，配套教育设施较完善区域均可作为自己置业首选。在郑州置业的春天已来，有能力该出手就出手，尤其是现阶段房价下行，房价也较低，对于出手都是比较合适，成本较低。
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